Mettre son bien en location est une décision importante, et confier sa gestion à un administrateur de biens peut être une solution idéale pour éviter les tracas du quotidien. Cependant, avant de signer un mandat de gestion locative, il est crucial de bien se préparer et de vérifier certains points. Voici un guide des éléments essentiels à considérer :
1. Les compétences et la réputation de l’administrateur de biens
Renseignez-vous sur l’expérience et la réputation de l’administrateur de biens. Consultez les avis en ligne, demandez des références ou interrogez d’autres propriétaires qui travaillent avec lui. Vérifiez également qu’il est titulaire d’une carte professionnelle (obligatoire pour exercer cette activité) et qu’il dispose d’une garantie financière gestion locative.
2. Le contenu du mandat de gestion
Pour respecter la loi Hoguet, Le mandat de gestion est le contrat qui définit les missions confiées à l’administrateur de biens. Avant de signer, assurez-vous de bien comprendre :
• Les services inclus (recherche de locataires, gestion des loyers, entretien, etc.).
• Les honoraires appliqués et leur mode de calcul.
• Les clauses de résiliation en cas d’insatisfaction.
3. La stratégie de mise en location
Discutez avec l’administrateur de biens pour comprendre comment il compte valoriser et louer votre bien. Posez des questions sur :
• Les moyens de diffusion des annonces.
• Le type de locataires recherchés (profils et garanties demandées).
• Le délai moyen de location pour des biens similaires.
4. Les assurances et garanties proposées
Certains administrateurs de biens proposent des assurances spécifiques, comme la garantie loyers impayés (GLI). Vérifiez les conditions de ces garanties, leur coût, ainsi que les exclusions éventuelles.
5. L’état du bien et sa conformité
Avant de louer votre bien, assurez-vous qu’il est en parfait état pour accueillir des locataires :
• Faites réaliser les diagnostics obligatoires (DPE, électricité, gaz, plomb, etc.).
• Vérifiez la sécurité des équipements (portes, fenêtres, systèmes électriques).
• Apportez des améliorations si nécessaire pour augmenter l’attractivité du logement.
6. Les obligations légales
L’administrateur de biens doit vous accompagner dans le respect des lois en vigueur. Informez-vous sur :
•Les plafonds de loyers dans les zones tendues, si applicable.
•Les démarches administratives (bail conforme, dépôt de garantie, état des lieux, etc.).
•Les nouvelles réglementations (comme celles liées à la rénovation énergétique).
7. La relation de confiance
Enfin, privilégiez un administrateur de biens avec lequel vous vous sentez en confiance. Une bonne communication est essentielle pour une gestion sereine de votre bien immobilier.
Conclusion
Confier la gestion locative de son bien à un professionnel peut être un choix judicieux, à condition de bien choisir son partenaire. En vérifiant ces points clés, vous maximisez vos chances de réussir votre projet locatif tout en minimisant les risques.