Le Portugal est devenu une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers, en grande partie grâce à ses avantages fiscaux. Pour les Français qui cherchent à investir à l’étranger, le Portugal offre non seulement un climat agréable et une qualité de vie élevée, mais aussi des opportunités d’optimisation fiscale qui peuvent rendre l’investissement encore plus intéressant. Dans cet article, nous allons explorer les principales stratégies d’optimisation fiscale disponibles pour les Français souhaitant acheter une propriété au Portugal.immobilie
1. Le Statut de Résident Non Habituel (RNH)
L’une des principales attractions fiscales pour les Français est le statut de Résident Non Habituel (RNH). Ce régime fiscal, mis en place par le gouvernement portugais, vise à attirer les professionnels qualifiés, les entrepreneurs et les retraités en offrant des avantages fiscaux significatifs pendant une période de dix ans.
- Avantages du RNH pour les Retraités Pour les retraités français, le statut de RNH offre une exonération d’impôt sur les pensions de retraite privées perçues à l’étranger. Cela signifie que les retraités peuvent bénéficier d’une imposition nulle ou très réduite sur leurs revenus de retraite, ce qui peut représenter une économie substantielle.
- Avantages pour les Professionnels Qualifiés Les professionnels qualifiés dans des domaines spécifiques, tels que les ingénieurs, les médecins, les architectes et les consultants, peuvent bénéficier d’un taux d’imposition forfaitaire de 20% sur leurs revenus de source portugaise. De plus, les revenus de source étrangère peuvent être exonérés d’impôt au Portugal, sous certaines conditions.
2. Absence d’Impôt sur la Fortune et de Droits de Succession
Le Portugal ne prélève pas d’impôt sur la fortune, ce qui est un avantage considérable pour les investisseurs français habitués à l’impôt sur la fortune en France. De plus, les droits de succession entre parents directs (époux, enfants, parents) sont inexistants, ce qui permet de transmettre son patrimoine sans lourdes charges fiscales.
3. Double Imposition Évitée
Grâce à la convention fiscale entre la France et le Portugal, les investisseurs français peuvent éviter la double imposition sur leurs revenus. Cela signifie que les impôts payés au Portugal peuvent être déduits des impôts dus en France, offrant ainsi une meilleure gestion de la fiscalité des revenus locatifs ou des plus-values immobilières.
4. Réduction des Coûts d’Acquisition et de Possession
Le coût d’acquisition et de possession d’un bien immobilier au Portugal est généralement inférieur à celui de nombreux autres pays européens. Les frais de notaire, les taxes foncières et les charges de copropriété sont souvent plus bas, ce qui contribue à une rentabilité accrue de l’investissement immobilier.
5. Stratégies d’Optimisation Fiscale pour les Investisseurs Locatifs
Pour ceux qui souhaitent investir dans des biens locatifs, plusieurs stratégies d’optimisation fiscale peuvent être mises en œuvre :
- Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) Le régime LMNP permet aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux importants, notamment l’amortissement du bien immobilier, ce qui réduit significativement l’assiette imposable des revenus locatifs.
- Sociétés de Gestion Immobilière La création d’une société de gestion immobilière permet de regrouper plusieurs biens sous une seule entité, facilitant la gestion fiscale et la transmission des biens. Cette structure offre également des avantages en termes de déduction des charges et d’amortissement.
Conclusion
Investir dans l’immobilier au Portugal offre des opportunités d’optimisation fiscale attractives pour les Français. Le statut de Résident Non Habituel, l’absence d’impôt sur la fortune, la convention de double imposition, et les coûts d’acquisition et de possession réduits sont autant de raisons de considérer sérieusement un investissement immobilier dans ce pays. En s’associant avec une agence immobilière spécialisée comme ImmoLisbonne, les investisseurs peuvent bénéficier d’un accompagnement personnalisé pour maximiser les avantages fiscaux et réaliser des investissements rentables et sécurisés. Pour plus d’informations et pour découvrir les opportunités immobilières au Portugal, visitez ImmoLisbonne sur https://immolisbonne.fr/. Transformez votre projet immobilier en une réalité prospère et fiscalement optimisée au Portugal.
